今天下午，

(相关资料图)

亦庄管委会宣布了一个大事。

确定了2023年推向市场的土地清单！

我们拿到了一手信息，

看完之后感慨，

这可能是开年以来北京楼市最大的彩蛋了！

先说总结三个大看点：

万众亦庄改善期待的X47地块，被调规了！

顺利的话，台湖今年要上4000多套新房！

马驹桥可能出现单价4万+上车盘！

总之

2023年亦庄的新盘供应一块比一块优质，一个比一个爆炸。

下面我将一一介绍。‍

开发商和买房人们，请兴奋起来！

台湖0032地块

这宗地，在我看来，是整个台湖当下最优地块：‍

比起西边的丰禾嘉会，它更靠近北京八中；

比北边的桂语听澜，它的横向尺度宽绰一倍；

比起万科东望，朝向更正，也更靠近嘉会湖新城；

我想，‍

这宗地的800多套房一旦推向市场，

所有台湖还没出手的买房人，

都会暂时摁下买房暂停键。

当然，

去年一整年，

因为利润低，0032地块多次流拍。

今年能顺利卖出去么？

这是唯一的变数。

但就现在的楼市热度来看，

反正亦庄购买力，显然不是去年的吴下阿蒙了。

亦庄新城13/14地块和TG30地块

如果你嫌刚才台湖南的0032地块距离地铁远，

还有亦庄新城13/14地块和TG30地块可以选择。

先说TG30地块，

位于北神树板块，起拍楼面价3.3万元/m²容积率2.0.‍

地块位于17号线北神树站附近，

到地铁直线距离只有400m。

在大望路国贸工作的伙计们，

可以关注起来。

但关于tg30地块有一个坏消息

它靠近北神树著名的现代化垃圾处理场

但今年垃圾处理场将会改建公园

情况会有所改善

这种情况，你会介意么？

亦庄13/14地块

在东石公园西侧，容积率只有1.6

到时候妥妥一个成公园地产

东石公园也是小众宝藏遛弯的地方，‍

除了郁郁葱葱的树木。

还有不少羽毛球，足球和滑板场地。

此外，

亦庄13/14地块距离次渠北站直线距离约700m，‍

地铁优势也能覆盖到地块。‍‍

亦庄新城6006地块

刚需买房人可以关注起来，

很多人看见6006地块，感觉很陌生。

但如果你知道，

它就是2020年亦庄销冠楼盘「亦庄橡树湾」的邻居，‍

是不是瞬间就有兴趣了！‍

位于马驹桥板块的亦庄橡树湾，

当年橡树湾大卖，跟所处的马驹桥板块的位置是不分开的。

马驹桥板块

在东南六环内，亦庄新城里，

附近学校、商业氛围都成熟，

最重要的是，房价才4万+！

无论是去亦庄河西还是大兴瀛海，或者去国贸CBD，距离都不远。

还有s6号线的潜力规划，

听我的，

今年想上车的亦庄纯刚需朋友，

请务必盯紧这块地。

X1地块

旧宫板块，

又来新盘了！

这块地的成熟度很高，

南海子公园景观，

距离亦庄核心区近在咫尺。

去大族广场看个电影，

也就一脚油门。

南城朝阳的改善客户，

或者没下手和锦诚园的朋友们，

可以关注起来。

最炸裂的X47地块

我相信从去年开始，

想在亦庄买改善房的朋友，

就没有不关注这块地的，

地块和中海京叁号院一街之隔，

原先的说法是亦庄最值得期待的地块。

如果你关注二手房市场

会知道去年底，

亦庄核心区次新盘开启的一波涨幅。‍

万科东郡和海梓府成交价都达到了8万+，

亦庄金茂府直接站上了10万+，

京叁号院纸面涨幅也不少。‍

这样的市场下，

X47地块显得特别诱人，

更好的设计，更新的楼盘，‍

价格应该也才8万+，

妥妥稳赚的倒挂楼盘。

甚至我认为，

等到x47地块上市，

直接将虹吸亦庄二手房的关注度。

到时候全亦庄的改善，

都会盯死这个楼盘。‍

更何况我们拿到独家消息，

X47地块的容积率，

从原来的3，降低到了2.5！

什么概念？

楼盘品质直接上升了一大步台阶！

至于为什么容积率下降，

我得到的消息，

一方面是为了更顺利的出让，

另一方面，

和北侧二中学校的采光有关系。

无论什么原因

地块的容积率的下降

将会让X47地块的热度更炸裂

值得买指数也升高

总而言之

今年我们盘点了很多个区的供地计划

但这一次的亦庄地块

是诚意最足的！

我们会持续跟踪亦庄地块